- Βασ. Τσιτσάνη 20 , Τρίκαλα
- info@avendi.gr
English
Pусский
Deutsch
Serbisch
Γενικές Πληροφορίες
- Αρχική
- Γενικές Πληροφορίες
Γενικές Πληροφορίες
Αυξήστε την αξία του ακινήτου σας με 10 βήματα
Σύμφωνα με τις απαντήσεις που έδωσαν μεσίτες, τα 10 βήματα για μια πιο εύκολη και πιο συμφέρουσα διαπραγμάτευση έχουν ως εξής:
1. Αν είναι κενό το διαμέρισμα ένα φρεσκάρισμα σίγουρα το καθιστά πιο ελκυστικό.
2. Αν το σπίτι κατοικείται φροντίστε να κάνετε τα «δυνατά» του σημεία όσο το δυνατόν πιο ευδιάκριτα και τις «αδυναμίες» δύσκολα αναγνωρίσιμες π.χ αν το σπίτι έχει θόρυβο δεν χρειάζεται να το παρουσιάσετε με ανοικτά τα παράθυρα.
3. Στην διαπραγμάτευση φροντίστε με κάποιο τρόπο να δώσετε πληροφορίες για την γειτονιά π.χ. αποστάσεις από τα μέσα μαζικής μεταφοράς κ.α.
4. Μην αποκλείετε την δυνατότητα διαπραγμάτευσης. Τις περισσότερες φορές μία έξυπνη διαπραγμάτευση στο οικονομικό είναι το «διαβατήριο» για πετυχημένη συμφωνία.
5. Είναι λάθος να βρίσκεται το «πωλητήριο» για πολύ καιρό στο ίδιο σημείο. Ένας προσεκτικός αγοραστής αντιλαμβάνεται την αδυναμία πώλησης.
6. Στην περίπτωση που το ακίνητο είναι μισθωμένο καλό θα ήταν να μιλήσετε πρώτα με τον ενοικιαστή . Ειδικά αν κατοικεί σε αυτό πολλά χρόνια είναι πολύ πιθανό να γίνει αυτός ο επόμενος ιδιοκτήτης.
7. Προτιμήστε αν η γειτονιά έχει προβλήματα να κλείστε το ραντεβού εκτός σπιτιού και να οδηγήσετε σε αυτό τον ενδιαφερόμενο από την πλέον «ανώδυνη» διαδρομή. Μη ξεχνάτε ότι η πρώτη εντύπωση δύσκολα ανατρέπεται στην συνέχεια.
8. Να είστε έτοιμοι για να ενδελεχή έλεγχο των εγκαταστάσεων (υδραυλικά, ηλεκτρικά κ.α). Είναι προτιμότερο στην περίπτωση που δεν είστε διατεθειμένος να αποκαταστήσετε τις βλάβες ή και να τις διορθώσετε πρόχειρα να περιγράψετε εσείς την πραγματική κατάσταση του σπιτιού.
9. Πολλοί αγοραστές υπολογίζουν και το κόστος συντήρησης του σπιτιού. Για το λόγο αυτό καλό θα ήταν να έχετε κάποιες αποδείξεις κοινοχρήστων ώστε οι απαντήσεις σας να είναι πειστικές. Επίσης ιδιαίτερα χρήσιμο θα ήταν να γνωρίζετε την αντικειμενική αξία του σπιτιού ώστε σε μία συζήτηση να κάνετε αναφορά και στο –τυχόν -μειωμένο κόστος μεταβίβασης.
10. Αν στην περιοχή προσφέρονται προς πώληση νεόδμητα ενημερωθείτε για τις ζητούμενες τιμές.
Πηγή : fpress.gr
Γιατι ακριβαίνουν τα ακίνητα
Η Πολιτεία για άλλη μία φορά άλλαξε τα δεδομένα της κτηματαγοράς με τον νόμο 3775/2009 (αρθ.40,41).
Η προσοχή όλων εστιάστηκε στη ρύθμιση με την οποία γίνεται προσπάθεια να «τακτοποιηθούν» (έμμεσα νομιμοποιηθούν) οι συνήθεις πολεοδομικές παραβάσεις , δηλαδή η μετατροπή των ημιϋπαίθριων χώρων , των ισόγειων κλειστών θέσεων στάθμευσης και των υπερυψωμένων υπογείων σε χώρους κύριας χρήσης .
Η ανωτέρω ρύθμιση προέκυψε νομοτελειακά καθώς δεν υπήρχε πλέον διαμέρισμα ή κατοικία χωρίς τις ως άνω γνωστές σε όλους και βέβαιες παραβάσεις αλλά κυρίως όπως πάντα για λόγους εισπρακτικούς . Οι αντιδράσεις ορισμένων για δήθεν παραβίαση της νομιμότητας με την ως άνω ρύθμιση κρίνονται όψιμες καθώς όλοι με την ανοχή τους έδειξαν και την «συνενοχή» τους .
Ας εστιαστούμε όμως επιγραμματικά στις καίριες τροποποιήσεις που επήλθαν στον ΓΟΚ οι οποίες πέρασαν ασχολίαστες όμως θα επιβάλουν δραματικές αλλαγές στην εικόνα της κτηματαγοράς :
Μείωση των επιτρεπομένων ημιϋπαιθρίων σε 15% επί της συνολικής δόμησης ,κατανεμημένων όμοια σε όλους τους ορόφους με συγκεκριμένες διαστάσεις που αποκλείουν την δημιουργία αυτοτελών χώρων και τη μετατροπή τους σε πρόσθετα δωμάτια.
Οι ισόγειες κλειστές θέσεις στάθμευσης θα προσμετρώνται πλέον στη δόμηση με συνέπεια η κατασκευή τους να καθίσταται πρακτικά και οικονομικά ασύμφορη.
Το ύψος του υπογείου δεν μπορεί να υπερβεί το 0,8 μ από τη διαμορφωμένη στάθμη του εδάφους (προηγουμένως ήταν 1,50μ) με συνέπεια τα υπερυψωμένα υπόγεια να καταργούνται.
Αναπόφευκτα οδηγείται κανείς στο συμπέρασμα ότι οι κατοικίες που θα ανεγερθούν με οικοδομική άδεια που έχει κατατεθεί μετά την 21/7/2009 θα είναι με βεβαιότητα μικρότερες σε εμβαδόν και ακριβότερες σε σχέση με τις ανεγειρόμενες ήδη κατοικίες.
Η αγορά ακινήτου ΣΗΜΕΡΑ καθίσταται επιτακτική όσο ποτέ άλλοτε . Είναι βέβαιο ότι μόλις τελειώσει το απόθεμα των κατοικιών που έχει συσσωρευτεί , η εικόνα της κτηματαγοράς θα αλλάξει προς το δυσμενέστερο για τους υποψήφιους αγοραστές.
Μήπως πρέπει να λήξει άμεσα η περίοδος της αναμονής και όλοι οι υποψήφιοι αγοραστές, να επιλέξουν από το υπάρχον απόθεμα ακινήτων, έτοιμων ή υπό ανέγερση, που πλέον χαρακτηρίζονται ένα «πολύτιμο προϊόν», το οποίο δεν πρόκειται σε λίγο να προσφέρεται σε αυτές τις τιμές
Γιατι χρειάζεστε τη βοήθεια του μεσίτη;
Για ποιό λόγο χρειάζεστε μεσίτη
Το μεγαλύτερο ποσοστό των αγοραπωλησιών ακινήτων, γίνεται με τη συμβολή των κτηματομεσιτών και στην αγορά υπάρχουν εκατοντάδες μεσίτες. Ωστόσο η επιλογή του Μεσίτη δεν είναι πάντοτε μια εύκολη υπόθεση.
Αν δεν έχετε προηγούμενη εμπειρία με τις διαδικασίες αγοράς σπιτιού θα ήταν σκόπιμο να χρησιμοποιήσετε ένα μεσίτη για τη δουλειά αυτή.Εκτός από την αναγκαιότητά του στην εύρεση του σπιτιού των ονείρων σας, είναι πολύτιμος και για τις περαιτέρω διαδικασίες - όπως τις διαπραγματεύσεις, την εκτίμηση της αξίας του σπιτιού, τη χρηματοδότηση, τη γραφειοκρατία και πολλές άλλες λεπτομέρειες.
Επίσης, δεν θα πρέπει να ξεχνάτε τον πολύτιμο χρόνο που θα σπαταλούσατε. Πράγματι, χρειάζεται αρκετός χρόνος για να χειριστείτε έναν αγοραστή, να κρατάτε το σπίτι διαθέσιμο για αγοραστές και εκτιμητές, αλλά και για να χειριστείτε τις γραφειοκρατικές διαδικασίες μετά το κλείσιμο μιας συμφωνίας.
Η καταβολή της αμοιβής του μεσίτη γίνεται με την οριστικοποίηση της συναλλαγής και την υπογραφή του σχετικού συμβολαίου. Ωστόσο, εάν υπογραφεί προσύμφωνο πώλησης ακινήτου και όχι η κύρια σύμβαση, τότε ο μεσίτης έχει τη νόμιμη αξίωση να του καταβληθεί το μισό της νόμιμης μεσιτικής αμοιβής.
Μετά την επίδειξη των σπιτιών στα οποία καταλήξατε και την τελική επιλογή σας ο μεσίτης σας θα διεκπεραιώσει όλες τις γραφειοκρατικές λεπτομέρειες, γρήγορα και υπεύθυνα!
Επιλέξτε την ALEXpolis-akinita πατώντας εδώ για την άμεση πώληση ή την αγορά του ακινήτου σας. Είμαστε σίγουροι ότι θα μείνετε απολύτως ικανοποιημένοι από τις υπηρεσίες μας.